主要集中在老旧小区

2020-06-27 15:04

维修资金或按房屋面积交存

方前进说,物业维修涉及各行各业,而每个行业又有自己的专业标准。例如,小区经常会出现的电梯、水泵维修更换,究竟什么样算是中大修,厂家的标准不统一,导致支用维修资金存在资格界定困难。

多方面因素限制维修金使用

据了解,合肥市物业专项维修资金自2000年9月1日开始交存,至今已满13年。不过,资金规模虽然迅速增加,但真正开始使用的时间并不长。方前进介绍,合肥维修资金始用于2010年4月1日。也就是说,维修资金交存了10年后才真正开始使用。在3年多的时间里,合肥有39个项目申请使用维修资金,其中最多的是楼房屋面渗漏,主要集中在老旧小区。而在合肥市的相关规定中,必须达到中大修程度,才能申请使用维修资金。方前进介绍,截至目前,合肥市申请使用维修资金项目的预算额仅430万元,占比1%不到,且还没有全部完成拨付。

“截至今年6月底已达55.6亿,到年底估计会突破60亿”,合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进昨日透露。

据了解,《合肥市房屋物业专项维修资金管理暂行规定》有效期3年,今年再延期1年。对于现实操作中存在诸多问题,我省及合肥有关部门正在进行广泛调研,寻求理顺和解决矛盾的突破点。方前进介绍,合肥市的维修资金管理规定在大量调研的基础上,正在细致讨论和修改,今明两年或将出现重大变化,例如把以房款作为依据确定交存比例改为按平米交存,立足点就是如何理顺包括维修标准、前期工作、业主认知等在内的各个环节,让规模庞大的维修资金用活。

根据合肥市规定,建立维修资金需要业主委员会将小区业主分户清册、物业服务合同、房屋竣工验收报告等资料详细报给市、县维管机构,才能设置账户。但合肥很多小区在开始支用维修资金后,才发现基础资料不全,又要回头详细了解并上报。

很多业主在使用维修资金时都有“凭什么要用我的”的念头。而按照相关法律,维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意,这在现实中要做大量工作,还不一定能完成。

《合肥市房屋物业专项维修资金管理暂行规定》有效期为3年,今年将再延期1年。而记者昨从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉,至今年底本市维修资金规模预计将破60亿元,如何用好这笔资金,合肥市主管部门正在进行广泛调研,未来或将以房屋面积作为交存依据。